二手房買(mǎi)賣(mài)定金退還的情形有哪些
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如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房買(mǎi)賣(mài)能退房的情形有：雙方協(xié)商一致退房的；賣(mài)方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣(mài)的；房屋被依法查封、限制交易的。
訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后可以法定退房的情形是：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的；以及出賣(mài)人遲延交付房屋的等情形。
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二手房買(mǎi)賣(mài)可以退房的情形有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)買(mǎi)者可以退房的情形：賣(mài)房人遲延3個(gè)月交房；賣(mài)房人遲延交房經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)；賣(mài)房人有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來(lái)侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利；賣(mài)房人有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等。
2021.04.29 100 -
買(mǎi)賣(mài)二手房違約的情形有哪些二手房交易中買(mǎi)方違約的情形有： 1、房屋價(jià)格大幅度下降，買(mǎi)方拒絕購(gòu)房； 2、買(mǎi)方不愿贖樓； 3、不愿支付房款。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒(méi)有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約。
2021.04.28 161 -
二手房禁止買(mǎi)賣(mài)的情形有哪些二手房禁止買(mǎi)賣(mài)的情形有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒(méi)收的；房屋轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、承租人同意的。
2020.11.03 135
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房屋買(mǎi)賣(mài)定金退還的有哪些情形
如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則
2022-05-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)定金退還的情形有哪些
如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則
2022-03-21 15,340 -
二手房二手房不能買(mǎi)賣(mài)有哪些情形？
依照的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (2)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鑒定為危房的房屋; (4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余
2022-05-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)的違約情形有哪些？
一、出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人。 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已
2021-08-10 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,726 2021.04.25 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
