房屋買(mǎi)賣(mài)定金退還的有哪些情形
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如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金的情形有： 一、如果賣(mài)房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定 二、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。 三、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣(mài)房者應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
房屋買(mǎi)賣(mài)中返還定金的情形有： 一、如果賣(mài)房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 二、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣(mài)房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。 三、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣(mài)房者應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
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房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐有以下情形： 1.虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。 2.商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。房屋面積
2020.08.28 171 -
房屋買(mǎi)賣(mài)違約情形有哪些一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約的賠償方法如下： 1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償； 2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的
2021.04.01 127 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)定金退還的情形有哪些
如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則
2022-03-21 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效有哪些情形，房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效的情形有哪些
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形具體如下： 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)
2022-04-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的情形有哪些
無(wú)效申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)需要以下條件： （一）以合法形式掩蓋非法目的； （二）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的； （三）損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)的； （四）惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利
2021-11-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些情形房屋買(mǎi)賣(mài)合同中無(wú)效情形
一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。即房屋買(mǎi)賣(mài)的一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假的情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示而簽訂的合同。其特點(diǎn)是一方出于欺詐的故意。二、房屋買(mǎi)賣(mài)的
2022-04-09 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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買(mǎi)房定金與訂金哪個(gè)能退還購(gòu)房者在交付購(gòu)房款的時(shí)候，一定要明確自己交付的到底是訂金還是定金。根據(jù)法律的規(guī)定，訂金是可以要求退還的，而定金一般情況下是不能要求開(kāi)發(fā)商退回的。訂金在法律之中沒(méi)有明確的規(guī)定，通常是被視為預(yù)付款，不具有與定金相同擔(dān)保的效力。無(wú)論是哪一方的原因
760 2022.06.22
