養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地如何使用
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非營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地,可以依法使用國有劃撥土地或者農(nóng)民集體所有的土地;營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地以租賃或者出讓等有償方式優(yōu)先保障供應(yīng)。非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu),經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定同意變更為營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的,其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地經(jīng)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)后,可以辦理協(xié)議出讓、租賃土地手續(xù),補(bǔ)繳土地出讓金、租金,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
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設(shè)施農(nóng)用地使用年限：國有土地長期租賃的具體由租賃合同約定，最長不得超過法律規(guī)定的同類用途最高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)施農(nóng)用地使用年限一般為5年。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者使用流轉(zhuǎn)土地的年限可與土地流轉(zhuǎn)年限相一致。使用年限屆滿，使用者如確有需要繼續(xù)使用的，應(yīng)提前3個(gè)月提出續(xù)期申請。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式是： 1.協(xié)議出讓，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金； 2.招標(biāo)出讓，要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者； 3.拍賣出讓，對(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競投； 4.掛牌出讓，在公布規(guī)定的期限內(nèi)接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
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