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2022-04-09 13:29

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哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎诩Y房屬于不完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，集資建房的當(dāng)事人并不享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以其不能直接轉(zhuǎn)讓集資房。只有在繳納相關(guān)費(fèi)用并取得集資房的完全產(chǎn)權(quán)以后，才可以轉(zhuǎn)入集資房。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓集資房的條件是：(1)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年;(2)繳納土地收益價(jià)款。只有符合上述條件的，集資房才能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對(duì)集資房問(wèn)題做出了明確規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，屬于福利住房。為什么說(shuō)是福利住房呢因?yàn)榧Y房的土地是有單位提供的，這導(dǎo)致集資房的建房成本就大大降低，房?jī)r(jià)也隨之降低。正是因?yàn)榧Y房屬于福利住房，所以法律對(duì)集資房的產(chǎn)權(quán)和集資房轉(zhuǎn)讓的條件做出了特殊規(guī)定：《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定，集資房適用經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定;并同時(shí)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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集資房可以轉(zhuǎn)讓么,集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形： 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)： 1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù) 目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會(huì)給者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。

集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓是有前提條件的，具體的前提條件為：在轉(zhuǎn)讓集資房之前已經(jīng)獲得了合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。