抵押房產(chǎn)處置過(guò)程中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
涉及情況很多，需要具體情況具體分析。比如，抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：一是由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無(wú)法保障，借款人出現(xiàn)違約，在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害可能造成抵押物損失或滅失。 三是由于某些原因，以前未發(fā)現(xiàn)的優(yōu)先索償權(quán)行使困難。 四是由于估價(jià)的原因，處置抵押物時(shí)的估價(jià)低于設(shè)置時(shí)的估價(jià)，或者拍賣(mài)收益低于未還款而造成的損失。
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租房過(guò)程中避免中介風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)提前審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
1、付款應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。付款時(shí)支票還是現(xiàn)金。付款時(shí)要求對(duì)方均應(yīng)出具收到款項(xiàng)的票據(jù)，特別是以其他單位的支票支付時(shí)，更應(yīng)當(dāng)注意所有票據(jù)，以證明付款的真實(shí)性。 2、合同履行中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方不履行或不全面，不適當(dāng)履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知承辦人。 3、保管好合同檔案，合同檔案應(yīng)包括合同文本及份數(shù)，文本存至記錄，承辦人登記合同附件，審核意見(jiàn)書(shū)以及其他有關(guān)文件履行情況記載，糾紛或爭(zhēng)議的處理情況記載及有關(guān)材料
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如何規(guī)避合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)的方式是：注意付款的事項(xiàng)，付款時(shí)支票還是現(xiàn)金；合同履行中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方不履行或不全面，不適當(dāng)履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知承辦人；保管好合同檔案，合同檔案應(yīng)包括合同文本及份數(shù)，文本存至記錄，承辦人登記合同附件，審核意見(jiàn)書(shū)以及其他
2021.02.04 185 -
購(gòu)置期房如何避風(fēng)險(xiǎn)(1)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對(duì)物業(yè)管理的承諾; (2)購(gòu)房者資金千萬(wàn)別一次性投入; (3)購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī); (4)注意周?chē)h(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購(gòu)房; (5)看清價(jià)格。購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià); (6)了解開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告
2021.02.09 159 -
房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)舉措1、調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵； 2、認(rèn)真辦理抵押登記； 3、注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限； 4、加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更； 5、在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理； 6、共有財(cái)產(chǎn)抵押需所有共有人簽字； 7、應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。
2021.01.11 245
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如何避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2022-05-18 15,340 -
如何避免房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)？
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2021-03-16 15,340 -
抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避
涉及情況很多，需要具體情況具體分析。比如，抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：一是由于我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無(wú)法保障，借款人出現(xiàn)違約，在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害
2022-04-25 15,340 -
如何避免房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)樵诮üこ桃?/p>
2022-11-07 15,340
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01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書(shū)； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供； （6）借款人
735 2022.11.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國(guó)法律明確規(guī)定了，抵押貸款
840 2022.06.22 -
01:23
如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認(rèn)能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來(lái)說(shuō)，就可以通過(guò)訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時(shí)，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個(gè)遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,306 2022.04.17
