房產中介的幾種糾紛
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房產中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務是否規(guī)范直接關系到房產買賣的安全性，在實務中客戶與房產中介產生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會被沒收。 買方付“意向金”的時候，一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實比正式的買賣合同都重要，其中玄機很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉定金”的條款。 “意向金轉定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式)，中介就將意向金轉交給賣方，此時意向金就轉為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時候確實是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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和房產中介有糾紛找房地產主管部門或工商局。和房產中介有糾紛可以到中介公司所在地的房管部門以及工商局投訴處理，工商局應當在7個工作日內進行協(xié)調并通知結果。
在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，最后卻未能買到房子，認為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購糾紛”，即下家誤認為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務是信息服務和媒介服務，居間服務最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務行為是事務性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權利或義務。
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中介租房產生了糾紛中介有責任嗎中介租房產生了糾紛中介存在過錯的有責任，中介無過錯行為的沒有責任。租房合同違約責任的承擔僅限于租賃雙方當事人，中介公司按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動、如實提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的，不存在違約責任。
2021.04.05 171 -
在中介租的房子產生糾紛中介擔責任嗎房屋租賃產生糾紛的，房屋中介有沒有責任依據實際的情況而定。如果糾紛的原因與中介無關的，中介不需要承擔責任。中介居間不成功，委托人無需向中介公司支付報酬，但也不能要求中介公司承擔違約或者損害賠償責任。
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1、找總公司（總部）處理可以找所在門店的總公司或者總部進行處理。有品質的注重長遠發(fā)展的房產中介都設有客服電話，有專人去處理客戶投訴。2、尋找行業(yè)協(xié)會的反饋，如果公司內部無法協(xié)調解決，可以向所在城市的房
2021-10-25 15,340 -
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房產中介糾紛主要有下列情形： 1、因支付意向金引起的糾紛； 2、因跳中介引起的糾紛； 3、因合同無效、終止引起的糾紛； 4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛； 5、因中介提供信息不真實引起的糾紛； 6、
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940 2022.04.15
