二手房過(guò)戶流程具體怎樣的？
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二手房過(guò)戶流程主要有以下四種： 一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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1、了解房子狀況，書、身份證件及其它證件。 2、簽合同，如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購(gòu)房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。 3、請(qǐng)求過(guò)戶，銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況，則回絕請(qǐng)求。 4、立契，房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。 5、交交稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)，銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后，買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。
二手房過(guò)戶的具體流程有以下幾點(diǎn)：買賣雙方簽訂一份房屋買賣的合同，再接受房地產(chǎn)銷售管理部門的相關(guān)檢查，然后簽訂一份合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，最后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方通過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶手續(xù)后，買受人拿著房地產(chǎn)交易出具的房地產(chǎn)買賣合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
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二手房去過(guò)戶具體流程二手房過(guò)戶的具體流程有以下幾點(diǎn)：買賣雙方簽訂一份房屋買賣的合同，再接受房地產(chǎn)銷售管理部門的相關(guān)檢查，然后簽訂一份合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，最后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣雙方通過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶手續(xù)后，買受人拿著房地產(chǎn)交易出具的房地產(chǎn)買賣合同，
2022.04.16 750 -
二手房的過(guò)戶流程具體有哪些二手房過(guò)戶流程如下： 1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評(píng)估房產(chǎn)； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)； 6、房地產(chǎn)管理部門核查； 7、繳納契稅等二
2022.06.01 328 -
二手房過(guò)戶具體流程是什么二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下： 1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。 3、買賣
2020.06.24 190
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二手房過(guò)戶流程具體怎樣的
二手房過(guò)戶流程有以下這些： 1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 2、房地產(chǎn)管理部門核查。 3、繳納契稅等二手房交易稅
2022-06-22 15,340 -
二手房過(guò)戶流程具體怎樣？
１、確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán) 首先在看房的時(shí)候，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證
2022-05-20 15,340 -
二手房過(guò)戶流程具體是怎樣的
過(guò)戶流程如下： ( 1)購(gòu)買人與賣房者填寫相關(guān)買賣合同。 ( 2)雙方一起持產(chǎn)權(quán)證、土地證的辦理手續(xù)。 ( 3)憑雙方身份證原件及復(fù)印件、買賣雙方手章、產(chǎn)權(quán)證、土地證到房管局的窗口進(jìn)件。 ( 4)在買
2022-10-18 15,340 -
二手房過(guò)戶具體流程是怎樣？
二手房買賣房產(chǎn)過(guò)戶流程第一步：買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《
2022-08-25 15,340
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買二手房過(guò)戶流程購(gòu)買普通的二手商品房，辦理過(guò)戶手續(xù)的流程如下：第1步，買賣雙方達(dá)成房屋買賣的意向，簽訂房屋買賣合同。如果房管部門要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買賣雙方向房管局提出書面過(guò)戶的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15 -
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用在二手房的交易過(guò)程中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。因此在二手房交易之前了解清楚相關(guān)的流程和法律的規(guī)定，可以有效的避免在實(shí)際交易時(shí)產(chǎn)生糾紛。二手房的過(guò)戶流程包括：1、簽合同付款，此時(shí)應(yīng)該和賣方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題；2、
8,559 2021.03.24
