簽訂商品房買賣合同需要注意的問題： 1、查證； 2、計(jì)算方式和價(jià)款； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責(zé)任； 7、合同糾紛的處理； 8、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

一、查證。查清商品房是否符合預(yù)售和現(xiàn)售條件，看清所購房屋是否在銷售范圍之內(nèi)，確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商借用證書，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。 二、計(jì)算方式和價(jià)款。計(jì)價(jià)方式大體可以分為按建筑面積、套內(nèi)建筑面積和按套計(jì)價(jià)，在實(shí)際的交易過程中，經(jīng)常采用的是按建筑面積計(jì)價(jià)。此時(shí)，要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積的價(jià)格。 三、面積的確定和誤差的處理。因?yàn)榇嬖陬A(yù)售、設(shè)計(jì)以及其他方面的因素，在買賣過程中經(jīng)常出現(xiàn)合同約定面積與最終房產(chǎn)證上的面積不一致的情形。因此在合同中應(yīng)當(dāng)約定出現(xiàn)誤差的處理辦法。 四、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定。在商品房預(yù)售中，商品房開發(fā)項(xiàng)目有可能會(huì)出現(xiàn)中途變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情形，購房者一定要注意合同中是否存在變更的事項(xiàng)，并對此進(jìn)行詳細(xì)約定。 五、房屋質(zhì)量要求。商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)對于房屋質(zhì)量作出相應(yīng)的規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，在驗(yàn)房時(shí)審核相關(guān)證表，確保房屋質(zhì)量。 六、保修責(zé)任。合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定商品房的保修責(zé)任呢。按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人在商品房交付使用時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。若出現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 七、合同糾紛的處理。在合同履行過程中難免會(huì)發(fā)生爭議，最好是在合同中約定號處理糾紛的方式和途徑，在出現(xiàn)爭議時(shí)，出賣人和買受人按照合同約定解決爭議。 八、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在合同中明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理的方式，是由出賣人代辦還是買受人自行辦理以及遲延辦證的違約責(zé)任。 九、簽訂補(bǔ)充條款注意事項(xiàng)。除了購房合同，買受人可能還會(huì)與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。由于補(bǔ)充協(xié)議中含有大量的專業(yè)術(shù)語，一般購房者很難完全搞懂，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，不要急于簽字。可以把合同文本拿回找相關(guān)的專家或律師進(jìn)行咨詢。 十、其他注意事項(xiàng)。商品房買賣合同大多是格式條款，上面有許多橫線，有些是不需要填寫內(nèi)容的，對于這些，應(yīng)當(dāng)在空白處劃線。還要注意合同的備案，為日后出現(xiàn)糾紛保存證據(jù)。