如何規(guī)避購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
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避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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1、應(yīng)盡可能選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購買已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存在變化的可能。
購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：首先對(duì)于商家宣傳的的學(xué)區(qū)學(xué)位房，購房人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐慕逃块T詢問具體的學(xué)區(qū)規(guī)劃，確認(rèn)商家宣傳的情況是否屬實(shí)；其次最好是購買現(xiàn)房，這是配套的教學(xué)資源都已基本完成，入住后就可以辦理小孩入學(xué)。
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買房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？1.驗(yàn)明五證兩書。五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購房者在買房前一定要審查五證。 2.實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳。購房者千萬不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小
2020.10.04 190 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn): 一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購房人開發(fā)商簽訂合
2020.05.20 410 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)：如小產(chǎn)權(quán)房屋被征收時(shí)，購買人想要領(lǐng)取被征收房屋的補(bǔ)償，卻不能提供有效的房屋證明文件（房產(chǎn)證）等其他不能主張自己合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.18 158
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購買到小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-01-25 15,340 -
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-04-12 15,340 -
一般小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-10-06 15,340
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01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,202 2022.04.15 -
01:23
如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認(rèn)能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來說，就可以通過訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時(shí)，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個(gè)遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,308 2022.04.17 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18
