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二手商品房買賣的費用大概是多少

2023-03-27 21:42

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二手商品房買賣費用——產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下 1·營業(yè)稅,繳納的對象是獲得利潤的賣方,繳納的費用是房產(chǎn)交易總價的5.5%。 2·交易的契稅,稅費的繳納額度在房產(chǎn)交易總價的3%與5%之間,具體的繳納比例要看稅務(wù)部門的具體規(guī)定,這部分費用是購房的買方繳納,因為他是交易的啟動者。 3·印花稅,這要看房屋當(dāng)時購入的價格是多少,以最初的購入價格為標(biāo)準(zhǔn),繳納的費用雙方各自支付,額度的比例是購入總價的0.05%. 4·交易的費用,雙方平攤,費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少,費用的總價是按照每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)計算。 5·工本費,這個費用只有80元,這個費用誰繳納都可以,對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。 6·個人所得稅,這個可不是其他二手房交易的比例,這個計算方法比較麻煩,計算方法是銷售的總價—當(dāng)年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。

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天津東方律師事務(wù)所

1、查檔費:收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 2、買賣公證費:買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、契稅:契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現(xiàn)在買房都要算二套。 4、個稅:個稅即個人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、增值稅:增值稅是成交價的5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿5年就免征,不滿5年要全額征收。 6、工本費:工本費是每本80塊錢。 7、交易手續(xù)費:產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米

張麗麗律師

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二手房貸款所涉及的費用 1、擔(dān)保費(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取):貸款額的5%。 2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五。 3、他項費(貸款抵押登記費,房產(chǎn)局收取):貸款額的千分之二。 4、公證費按房子價格來算,最低收200元。 5、調(diào)研費(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)500—2000元。 貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。

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