裝修合同中裝修費(fèi)用出租人承擔(dān)嗎
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在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進(jìn)行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補(bǔ)償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時(shí)應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，明確租賃期滿時(shí)，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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承租人裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]有約定的。無論是否取得了出租人的同意，均由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。
承租人的裝修費(fèi)一般由承租人自行承擔(dān)。出租人不同意裝修的或者出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費(fèi)由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)由出租人承擔(dān)。
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租房裝修費(fèi)誰承擔(dān)租房維修費(fèi)由房東承擔(dān)。但如果因租客未按照約定妥善保管標(biāo)的房屋，導(dǎo)致房屋毀壞而需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)維修費(fèi)，并且房東對房屋修理費(fèi)先行墊付的，可以向租客追償。
2021.02.22 266 -
承租人可以要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)嗎如果承租人是為出租人墊付裝修款或者為出租人的需要而裝修的，能要求出租人補(bǔ)償裝修款。如果承租人是經(jīng)出租人同意后，為自己的需要而裝修的，不能要求出租人補(bǔ)償裝修款；并且承租人如果擅自裝修的，出租人還能請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.03.17 152 -
承租人的裝修費(fèi)用哪方來承擔(dān)承租人裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]
2020.12.20 135
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-06 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時(shí), 裝修物如何承擔(dān)裝修費(fèi)用
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-16 15,340 -
租賃合同裝修糾紛中裝修殘值承租人需要承擔(dān)什么責(zé)任？出租人裝修？
如果按照合同約定可以裝修，出租方違約要承擔(dān)違約和造成損失的賠償責(zé)任。 江蘇高級法院審理房屋租賃案件司法解釋規(guī)定如下： 第二十七條因出租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償損失的，人民
2022-03-28 15,340 -
裝修合同解除后原有的裝修費(fèi)用能由承租人承擔(dān)嗎
在房屋租賃特別是商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常需要對房屋進(jìn)行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費(fèi)用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-13 15,340
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00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進(jìn)行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗(yàn)相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
730 2022.11.21 -
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裝修合同違約如何中止合同裝修合同的履行過程中，對方出現(xiàn)了違約行為，是否能夠中止合同需要分情況來討論。中止合同主要是指，合同一方當(dāng)事人提出暫時(shí)不履行合同約定義務(wù)的請求。而一般情況下，合同依法成立生效之后對雙方都具有約束力。因此，如果對方出現(xiàn)了一般的違約行為，不影響合
766 2022.06.22 -
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房屋裝修合同能改嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，無論是在簽訂過程中、還是履行合同過程中，只要雙方達(dá)成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當(dāng)然能改，只是需要獲得對方的同意。無論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當(dāng)立即與對方取得聯(lián)系，得到對方的同意才能變更實(shí)際履行的內(nèi)容。
2,426 2022.04.15
