民法和民政部關于購房定金爭議的理解
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
購房定金糾紛的處理,一、二手房購房定金糾紛的處理 1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款,比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元,屬于預付款,如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議,此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定,預付款與定金的法律性質(zhì)不同,無論什么原因,只要合同沒有簽成,預付款都是可以退的。而定金則不同,如果一方單方悔約,不想買房了,則定金不退。有時并非買方不想買房了,而是沒有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議,而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議,因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,這樣做一是表明誠意,二是一旦有糾紛,定金退不回來這樣損失會小; 4、如果交了定金,寫明一定時間之內(nèi)(比如30天),買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議,定金交給誰誰退還; 5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭,將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同; 6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說,二手房的認購協(xié)議比較好改,只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺,不想讓這筆錢跑掉,因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點,簽訂對自己有利的協(xié)議。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
執(zhí)行過程中,案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服,認為原判決、裁定錯誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
行政復議法司法解釋如下:第一章總則第一條為了防止和糾正違法的或者不當?shù)木唧w行政行為,保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益,保障和監(jiān)督行政機關依法行使職權(quán),根據(jù)憲法,制定本法。第二條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益,向行政機關提出行政復議申請,行政機關受理行政復議申請、作出行政復議決定,適用本法。第三條依照本法履行行政復議職責的行政機關是行政復議機關。行政復議機關負責法制工作的機構(gòu)具體辦理行政復議事項,履行下列職責: (一)受理行政復議申請; (二)向有關組織和人員調(diào)查取證,查閱文件和資料; (三)審查申請行政復議的具體行政行為是否合法與適當,擬訂行政復議決定; (四)處理或者轉(zhuǎn)送對本法第七條所列有關規(guī)定的審查申請; (五)對行政機關違反本法規(guī)定的行為依照規(guī)定的權(quán)限和程序提出處理建議; (六)辦理因不服行政復議決定提起行政訴訟的應訴事項; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。第四條 行政復議機關履行行政復議職責,應當遵循合法、公正、公開、及時、便民的原則,堅持有錯必糾,保障法律、法規(guī)的正確實施。第五條公民、法人或者其他組織對行政復議決定不服的,可以依照行政訴訟法的規(guī)定向人民法院提起行政訴訟,但是法律規(guī)定行政復議決定為最終裁決的除外。
-
民事訴訟法關于諒解或和解的規(guī)定
(1)在法院判決前,不問訴訟進行到何階段,訴訟和解都應被允許。上訴審中同樣可以達成和解,和解協(xié)議生效后,原審判決自然失效。 (2)訴訟和解的訂立人是訴訟雙方的當事人,第三人也可參與。 (3)訴訟和解可就訴訟標的的全部或部分甚至與本案無關的爭
2020.05.24 450 -
民法典關于定金的規(guī)定
民法典關于定金的規(guī)定: 1、當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保; 2、定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 一、定金和訂金在法律上有以下四點區(qū)別
2022.08.07 4,504 -
民法典中關于定金和違約金的概念
不能。一般來說,定金屬于擔保物權(quán)的范疇,其功能在于擔保債權(quán)的實現(xiàn),督促當事人積極履行合同。但根據(jù)定金罰則,一旦合同一方當事人不履行合同約定的債務,定金就轉(zhuǎn)化成一種違約責任形式,由違約方依定金罰則承擔違約責任。因此,如果合同中既約定了違約金責
2021.02.12 180
-
如何處理《民事訴訟法》中關于合同爭議和解的規(guī)定
法院調(diào)解相當于組織雙方對相關利益進行相互妥協(xié),必然如談判一樣有討價還價的過程。盡管是法院組織,但是和解畢竟是雙方的事情,因此法院不可能強制介入去制定一個標準。調(diào)解成與否在于當事人雙方的讓步程度。 法院
2022-04-22 15,340 -
民政部關于《民法通則》關于離婚時調(diào)解程序的規(guī)定是什么?
1、攜帶離婚調(diào)解書、身份證到做出離婚調(diào)解書的人民法院,或者不履行人所在的人民法院,申請強制執(zhí)行; 2、人民法院審查申請強制執(zhí)行文件材料,決定是否立案; 3、申請強制執(zhí)行立案,申請人向人民法院交納執(zhí)行費
2022-03-27 15,340 -
《民事訴訟法》中關于合同爭議和解原則的規(guī)定,是如何認定的
法院調(diào)解相當于組織雙方對相關利益進行相互妥協(xié),必然如談判一樣有討價還價的過程。盡管是法院組織,但是和解畢竟是雙方的事情,因此法院不可能強制介入去制定一個標準。調(diào)解成與否在于當事人雙方的讓步程度。 法院
2022-04-18 15,340 -
民政部門關于安置和補償?shù)姆梢?guī)定有哪些?
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋
2022-07-03 15,340
-
01:03
民法典關于合同的規(guī)定《中華人民共和國民法典》關于合同的規(guī)定,具體如下: 1、合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議?;橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議,適用有關該身份關系的法律規(guī)定。沒有規(guī)定的,可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用的法律規(guī)定; 2、依法成立的
8,608 2022.04.17 -
01:05
民法典關于業(yè)主的定義《中華人民共和國民法典》關于業(yè)主的定義如下: 1、業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關部門、居民委員會要對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助; 2
8,747 2022.04.17 -
01:19
民法典關于民間借貸糾紛的規(guī)定民法典關于民間借貸糾紛的規(guī)定,主要依據(jù)是民法典第680條的規(guī)定。根據(jù)第680條,法律明確禁止了高利放貸的行為,民間借貸的利率需要符合法律規(guī)定的利率。具體來說,國家會根據(jù)每年的經(jīng)濟情況不同,作出一定的法定利率調(diào)整。因此,如果高利借款人與民間貸
6,326 2022.04.15