沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房怎么辦?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
沒(méi)有預(yù)售許可證而賣(mài)房，可以主張合同無(wú)效，要求退款，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的賠償是：可以交付購(gòu)房款的同期利息進(jìn)行賠償。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。
未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
-
商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件依照《城市商品房預(yù)售管理方法》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件包括： 1、已交付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按進(jìn)行預(yù)售的商品房計(jì)算，已投入工程建設(shè)總投資的25％以上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建
2022.09.29 219 -
房地產(chǎn)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能預(yù)售嗎商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.09.11 317 -
買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子怎么辦？買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)授許可證的房子是可以主張退房的。房屋開(kāi)發(fā)商預(yù)售期房是需要取得相關(guān)證件的，商品房預(yù)售許可證就是其中必須具備的。雖然簽了購(gòu)房合同，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，違背了法律強(qiáng)制性條款，合同是無(wú)效的。
2020.10.28 113
-
沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證
根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這
2021-11-18 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦？
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定： 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。 既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。 沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的購(gòu)房合同效力： 根據(jù)《
2023-05-14 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，就出售商品房，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。你一次性付清了所有款項(xiàng)，如果后來(lái)商品房預(yù)售許可證辦下來(lái)了，那么，你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求得
2022-03-22 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的的怎么辦?
如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證則你們之間的購(gòu)房合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效。同時(shí)根據(jù)最高院司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同被
2022-03-30 15,340
-
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
798 2023.02.22 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,832 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
