購房者返本銷售的優(yōu)勢？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對購房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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國家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對于購房者來說，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。
優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，此為?yōu)先權(quán)之根本。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的目的就是為了使優(yōu)先權(quán)人能夠從標(biāo)的物價(jià)值中優(yōu)先得到清償。無論是一般的債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行，還是其他擔(dān)保物權(quán)人為實(shí)行擔(dān)保而進(jìn)行拍賣的場合，優(yōu)先權(quán)人都有從賣得的價(jià)金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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返本銷售的房子是否可以買返本銷售的房子不可以買。所謂返本銷售，返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 返本銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的一種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房價(jià)格往往比同地段的其他商品房價(jià)格要高。 在商品房現(xiàn)售法律實(shí)務(wù)
2020.09.02 138 -
返本銷售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購買人，購買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購房價(jià)款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。
2020.09.17 554 -
返本銷售的房子是可不可以買返本銷售的房子不可以買。所謂返本銷售，返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 返本銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)商融資的一種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房價(jià)格往往比同地段的其他商品房價(jià)格要高。 在商品房現(xiàn)售法律實(shí)務(wù)
2020.06.06 92
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購房者返本銷售有什么作用
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
商品房銷售廣告優(yōu)勢介紹有哪些
商品房的銷售廣告和宣傳資料的作用有：作為要約邀請，就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，發(fā)出希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。銷售廣告和宣傳資料對商品房買賣合同的訂立以及房屋
2021-12-29 15,340 -
購買安置房的優(yōu)勢是什么
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證; 3、因交易時(shí)間漫長，
2022-06-24 15,340 -
商品房可以返本銷售嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房，不得分割拆零銷售。
2022-10-23 15,340
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00:51
購房傭金不返還怎么辦購房傭金不返還的處理辦法如下：如若協(xié)商不成，可以收集證據(jù)向法院起訴，如果關(guān)于傭金返還問題雙方達(dá)成過書面協(xié)議，可以保存好相關(guān)證據(jù)，起訴請求返還價(jià)款和相應(yīng)的違約賠償金，中介可能涉嫌惡意串通損害購房者的利益，可以通過法律途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
6,990 2022.05.11 -
00:51
生產(chǎn)銷售假藥或者生產(chǎn)銷售劣藥且情節(jié)嚴(yán)重的怎么處罰生產(chǎn)銷售假藥或者生產(chǎn)銷售劣藥，且情節(jié)嚴(yán)重的的處罰，具體如下： 1、生產(chǎn)、銷售劣藥，對人體健康造成嚴(yán)重危害的，犯罪嫌疑人會被人民法院判處三年以上十年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金； 2、生產(chǎn)、銷售劣藥后果特別嚴(yán)重的，犯罪
3,689 2022.04.17 -
01:07
銷售過期產(chǎn)品怎么賠償消費(fèi)者銷售過期產(chǎn)品賠償消費(fèi)者的規(guī)定如下： 1、作為消費(fèi)者，買到過期，變質(zhì)等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)； 2、消費(fèi)者還可以要求商家賠償實(shí)際發(fā)生的損失，例如退貨，賠償醫(yī)藥費(fèi)等等； 3消費(fèi)者還可以主張懲罰性賠償。懲罰性賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是
8,197 2022.05.11
