因村委會(huì)變動(dòng)而承包土地承包合同的履行過程中,應(yīng)當(dāng)遵循哪些程序?
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村委會(huì)的做法是不符合土地承包程序的,承包合同生效后,發(fā)包方村委會(huì)不得因村委會(huì)變動(dòng)而變更承包合同。土地承包一般應(yīng)當(dāng)遵循下述程序:(1)選舉承包工作小組。承包工作小組一般由村黨支部、集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)的部分成員和一定數(shù)量的村民代表組成,由村民選舉產(chǎn)生。(2)擬訂并公布承包方案。承包方案不得以村規(guī)民約代替法律規(guī)定。(3)村民會(huì)議討論通過承包方案。承包方案經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意方可通過。(4)組織實(shí)施承包方案,即按照承包方案規(guī)定的原則、方法和要求,將土地承包到每個(gè)農(nóng)戶家庭。(5)簽訂承包合同。按照承包方案承包土地,應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織與承包方簽訂承包合同,完成承包工作。
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土地承包活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括:依法、自愿、有償原則;不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則;流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余年限的原則;受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則;本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先原則等。
土地承包流轉(zhuǎn)遵循的原則有: 1、依法、自愿、有償原則。 依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。 2、不改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途的原則。 3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余年限的原則。 4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的原則。 5、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員優(yōu)先原則。
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