未辦理預(yù)售許可的預(yù)售合同是否有效
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簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效
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未取得預(yù)售許可證明就訂立的商品房預(yù)售合同是無效的。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效 不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的，則該合同會被認定有效。
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未取得預(yù)售許可時簽的預(yù)售合同有沒有效未取得預(yù)售許可時簽訂的協(xié)議一般是沒有效的，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。
2021.03.10 115 -
未辦理預(yù)售許可證的房屋買賣合同是否有效未取得預(yù)售許可證的房屋買賣合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
2020.10.24 117 -
未取得預(yù)售許可證簽訂的預(yù)售合同還有效嗎沒有預(yù)售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，不具有法律效力。
2021.03.02 129
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預(yù)售許可證和預(yù)售合同是否有效
沒有預(yù)售許可證的合同無效。相關(guān)司法解釋規(guī)定，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認定無效。 但是，如果購買者必須事先通過訴訟認定無效，但在起訴前開發(fā)者取得預(yù)售許可證，則該合同被認定有效
2021-10-18 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證簽訂的預(yù)售合同有效嗎？
未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同沒有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無
2022-06-12 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的預(yù)售合同是否有效
沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對此規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效 不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效，但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證
2022-12-05 15,340 -
未辦預(yù)售許可證合同是否有效
1、沒有預(yù)售許可證合同無效，可以解約退房。 2、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但開發(fā)商在買受人起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定有效。 3、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理
2022-12-02 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
01:30
預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,352 2022.04.15 -
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只有預(yù)售登記證能否辦理過戶只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護買房者的安全，買房者可以進行預(yù)告登記。這項制度可以保
1,869 2022.04.17
