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拆遷安置房產(chǎn)權能過戶嗎?

2022-06-19 09:14

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如果拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全,實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的。房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理,房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有,但如果拆遷安置房剩余部分,要上市出售,同樣需要取得預售證,購房者在購買時和普通商品房交易是相同的,購買合法銷售資格的項目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風險。

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拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上,是否有取得房屋產(chǎn)權證書,如果安置房并不是在集體土地上,并且也有產(chǎn)權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償,如果有產(chǎn)權證就是可以進行變更登記的。

徐延軒律師

北京市京師(上海)律師事務所

拆遷安置房能過戶,一,如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,可以買賣。二,尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除規(guī)定外,不具產(chǎn)權效力,先給該安置房辦理房產(chǎn)證,才可過戶。

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