p2p網(wǎng)貸房產(chǎn)抵押還能貸嗎?
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P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款,風險并不低。P2P平臺在此類貸款上,照樣有較高的壞賬率。 眾所周知,銀行對房產(chǎn)抵押貸款的認可度極高,如果借款客戶信用沒問題,房產(chǎn)沒問題,在銀行獲得貸款,是相對較容易的。在銀行的房產(chǎn)抵押借款成本,也就是8%-10%左右。另外銀行還有消費貸款,有房產(chǎn)的也很容易能申請到,成本也很低。試想哪類客戶有房產(chǎn),不去找成本很低的銀行貸款,而是去找P2P平臺借款,要承受25%-30%以上的成本。一般有兩種情況:房產(chǎn)有瑕疵;借款人有問題。目前小貸公司出現(xiàn)不良貸款最多的,就是房產(chǎn)抵押類貸款。這類貸款,因為有房產(chǎn)抵押,很容易讓風控人員放松審核。因此P2P平臺的房產(chǎn)抵押貸款,風險并不低,有著較高的壞賬率。
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在房產(chǎn)有余值的情況下,有房貸也是可以辦理抵押貸款的。用有房貸的房屋辦理抵押貸款通常有2種方法:1、直接申請二次抵押貸款,這種方式可以免贖樓,但借款人自行申請的話,方案受限比較大,貸款利率等成本偏高,可通過有實力的擔保公司申請免贖樓的靈活方案;2、申請?zhí)崆斑€款,結(jié)清房貸后到其他銀行重新辦理抵押貸款,很多人在操作這種方式時會遇到提前還款資金不足的難題,可通過擔保公司墊資,結(jié)清貸款后,再通過擔保公司掌握的銀行資源,重新匹配銀行辦理抵押貸款。值得注意的是,用有房貸的房屋申請抵押貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。
可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。 房屋二次抵押貸款的條件: 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。
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