1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前 (1)物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議; (2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; (3)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支; (5)建設主管部門經(jīng)過審核同意后,向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知; (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。 2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后 (1)物業(yè)服務企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; (2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案; (3)物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案; (4)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金; (5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的應當責令改正; (6)業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知; (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

規(guī)定如下： 1.業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。 維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。 2.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。