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買房退房如果不賣可以要回定金嗎?

2022-07-26 21:14

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2022-07-26回復

一般情況下房屋買賣中買方退房是不能要回定金的。1、訂金是可以退還的,定金不可以退。 2、訂金是當事人可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后,訂金應當抵作價款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還訂金,收受訂金一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還訂金。3、定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的。定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金,而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。

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看情況。 一、定金不能返還的情況。如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導致無法簽約,則被視為違約,其所交納之定金將不予返還。 二、定金應該返還的情況。1.如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2.如果開發(fā)商未取得有關商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的,開發(fā)商應返還購房者之定金并承擔購房者的損失。3.如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致,而與認購意向書內容無關,致使簽約不成的,則雙方不存在違約行為,開發(fā)商應將定金全額返還購房者。4.如果認購意向書關于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清,而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的,開發(fā)商應返還購房者定金。

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