買二手房戶口不遷走有哪些風險
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過程中或者在簽訂購房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款?；蛘呖杉s定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時遷出的，那么可以在購房協(xié)議中約定具體遷出的時間，及未及時遷出所應承擔的違約責任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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二手房不過戶風險有：不能取得房屋所有權(quán)；不能對抗房屋共有人；聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
買房不過戶的風險為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
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二手房買賣沒過戶有哪些風險二手房不過戶存在以下風險： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有
2021.02.01 369 -
買二手期房有哪些風險購買二手期房有以下風險： 1.買賣二手期房的合同效力無效； 2.交房時間無法確定； 3.房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風險。
2020.03.09 176 -
買二手公房有哪些風險購買二手公房存在的法律風險是：公房相對私房而言大部分沒有買賣權(quán)只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；公房房齡較老，小區(qū)配套設(shè)施不完備；公房買賣時需要加收稅款，再次交易時需由新房主承擔暖氣、物業(yè)等費用。
2020.05.06 183
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買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房賣家戶口不遷走隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-03-25 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些？買二手房
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-16 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些買二手房賣家戶口不
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走有哪些隱患
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-28 15,340
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01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,719 2021.04.25
