簽買賣合同買二手房應(yīng)注意哪些問題？
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)。 4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題： 1、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解； 2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封； 5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。
簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意的問題有： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
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二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題？簽二手房買賣合同時的注意事項如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。
2020.06.09 214 -
二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題簽訂二手房買賣合同主要有以下問題需要留意： 1、業(yè)主一方的承諾； 2、購房款和定金的約定； 3、稅費的約定； 4、按揭的約定； 5、房屋附屬權(quán)利的約定； 5、房屋周邊環(huán)境的約定。
2021.04.06 155 -
二手房買賣合同的簽訂應(yīng)注意哪些問題簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括： 1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)； 2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況； 3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解； 4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封； 5、購買的房屋是公房或
2021.03.06 182
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簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題
二手房交易在購房前簽訂合同是必然的，但簽訂合同有很多注意事項。1、當(dāng)事人的姓名和住所。主要是了解當(dāng)事人的情況、地址、聯(lián)系方式等。這里應(yīng)注明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等。；同時，
2021-12-01 15,340 -
簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題？
買賣合同的簽訂方應(yīng)當(dāng)是買方和賣方，合同可以約定房款總額、付款方式、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間及出賣方不履行轉(zhuǎn)移登記，買受方可以享有合同解除權(quán)，并可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任。違約責(zé)任承擔(dān)的方式最好約定一定數(shù)額
2022-04-11 15,340 -
簽二手房買賣合同應(yīng)該注意哪些問題
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定： 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-05-06 15,340 -
二手房買賣合同應(yīng)注意哪些問題
一、簽訂二手房買賣合同的注意事項 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況 主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
2022-04-03 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
886 2022.04.17 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
786 2022.05.18 -
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買房簽合同時要注意哪些問題對于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,021 2022.04.17
