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甲方拿其貸款的房子被抵押給乙方怎么辦

2022-09-11 07:59

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2022-09-11回復

1、乙方債主在債權到期后,當然有權起訴向債務人追討債務,但起訴后能否用已經抵押給甲方的房產來償還乙方的債權,還要看具體情況。 2、如果房產抵押給甲方已經辦理了登記手續(xù):抵押合同有效。如果進入訴訟程序,法院判的話會用此房首先償還甲方的債權,償還甲方后有剩余的,再用來償還已經的債權;如果沒有剩余,只能用債務人的其他財產償還乙方的債權了。 3、如果他們雙方雖然口頭或書面約定了用該房抵押給甲方、但并沒有到房管局辦理房產抵押登記手續(xù):抵押合同未生效,乙方起訴后,法院可以用此房償還乙方的債權,而不用管在先的甲方和債務人的房產抵押合同。

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甲方不給乙方結工程款的話,那么乙方可以及時訴訟,保障債權。具體而言,這屬于工程糾紛,其處理方式法律有明確的規(guī)定,即發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

首先,貸款不還超過六期,并經貸款的銀行催交,還是不還的,銀行就認定為不良信用戶。然后,銀行就會啟動法律程序,起訴至當地法院,要求執(zhí)行房產拍賣還款。最后,經法院判決后,法院就會執(zhí)行拍賣程序,拍賣房產還債。

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