開發(fā)商違規(guī)銷售的商品房怎么辦
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
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開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
開發(fā)商賣未滿五年的安置房違法，賣已滿五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶。對安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買賣。
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商品房開發(fā)商違約不交房怎么樣辦開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者
2022.04.12 391 -
開發(fā)商預(yù)售商品房的條件是什么開發(fā)商預(yù)售商品房的條件如下： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有規(guī)劃許可證； 3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定； 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管
2022.04.14 308 -
開發(fā)商捆綁銷售購房者怎么辦開發(fā)商在與購房者簽訂正式合同時(shí)，都被要求簽訂裝修合同或綁定車位。開發(fā)商與購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)履行認(rèn)購協(xié)議約定的義務(wù)，不得設(shè)置履行認(rèn)購協(xié)議的前提條件等障礙。如果認(rèn)購協(xié)議約定不明確，設(shè)置了綁定車位、綁定裝修等捆綁銷售的預(yù)設(shè)條件，開發(fā)商拒絕
2022.04.17 1,324
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開發(fā)商沒有五證不能銷售房屋時(shí)銷售商品房是否違法？開發(fā)商違法了？
當(dāng)然違法了，沒有五證不能銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證
2022-01-26 15,340 -
商品房的開發(fā)和銷售是怎么規(guī)定的
通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時(shí)還會有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、
2022-02-27 15,340 -
開發(fā)商就開發(fā)商的銷售廣告作的說明，開發(fā)商是否可以不履行商品房銷售
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買
2022-01-08 15,340 -
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些？
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者
2022-04-03 15,340
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開發(fā)商交房違約怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋或者是拒絕交付房屋，都是屬于違反商品房買賣合同約定的行為，構(gòu)成違約。對于購房者來說，可以首先向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。比如向房屋主管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求主管部門對開發(fā)商進(jìn)行處罰。投訴舉報(bào)的方式如果不能夠起到良好的效果
1,205 2022.05.11 -
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時(shí)候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
667 2022.06.22 -
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全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
678 2022.05.13
