通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時(shí)還會有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說明這個(gè)商品房項(xiàng)目是合法建房。對于商品房的銷售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進(jìn)行銷售，無論是否進(jìn)行委托銷售，四證上的主體應(yīng)該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產(chǎn)證時(shí)，是需要用這家公司的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明去房管局辦理的。 1、這是個(gè)用地性質(zhì)的問題，在土地證取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可批復(fù)等相關(guān)用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項(xiàng)目開發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設(shè)，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同 2、違法建筑有可能會限期拆除，但也會因各地政策不同而處理的方式不同 3、集體土地的問題我個(gè)人覺得比較麻煩，因?yàn)槭羌w所有，涉及的方面會比國有土地多。而且將來估計(jì)也只會有房子的使用權(quán)，而不會有產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點(diǎn)各地的政策不同）。國家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房。 4、因?yàn)椴恢谰唧w合同其他條款的細(xì)節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進(jìn)向，所以他們在合同里也無法給出明確的說法。如果是國家征地，會有拆遷補(bǔ)償，估計(jì)開發(fā)商會按照那個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟你們協(xié)商，如果是強(qiáng)拆就不好說有沒有補(bǔ)償了。后面兩個(gè)問題，我覺得更多的是涉及法律的問題，我就說不太好了。更準(zhǔn)備的資料，可以上網(wǎng)搜一下國家的相關(guān)規(guī)定和你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。土妞給他派分00