房產(chǎn)證不辦過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
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不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，最沒(méi)有保障的會(huì)是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
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二手房買房逾期過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)一般為一房二賣，房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制，或者遭遇賣房者對(duì)所賣房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán)，以及房屋共有人不同意賣房的情形。
購(gòu)買二手房不辦理過(guò)戶過(guò)戶不及時(shí)有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、一房二賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。 2、違約風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。賣方利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，負(fù)面交易，不與購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)合作； 拖延處理網(wǎng)絡(luò)簽字，轉(zhuǎn)賬等過(guò)程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。 3、賣家經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或存在債務(wù)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。 如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶。 4、產(chǎn)權(quán)人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣家過(guò)世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。
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房子過(guò)戶了有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他
2020.06.26 278 -
房產(chǎn)過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣房人將改建或擴(kuò)建的房屋恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶。
2020.04.17 393 -
二手車不過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)車來(lái)說(shuō)，不可能檢驗(yàn)二手車來(lái)源和車輛管理狀況的合法性。如果二手車要出租、質(zhì)押、繼承、轉(zhuǎn)讓，就不能辦理，因?yàn)樗皇亲约核械?。還有車輛年檢、車險(xiǎn)事故處理，都需要原車主的協(xié)助?？赡軙?huì)出現(xiàn)年審不能按時(shí)辦理的情況，車險(xiǎn)只能按照保險(xiǎn)合同的約定賠償
2020.09.18 291
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不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-09 15,340 -
房產(chǎn)證不過(guò)戶有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線,沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會(huì)有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶,拆遷賠
2022-05-09 15,340 -
沒(méi)辦房產(chǎn)證過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-11 15,340 -
不辦房產(chǎn)證，辦房產(chǎn)證，過(guò)戶，有風(fēng)險(xiǎn)嗎
不辦房產(chǎn)證過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-12 15,340
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00:50
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以過(guò)戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能夠過(guò)戶。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
858 2022.05.18 -
00:56
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎沒(méi)有房產(chǎn)證不可以過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益，也無(wú)法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣
8,604 2022.10.04
