一、什么是商品房期權轉讓？商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為就是商品房期權轉讓。這種轉讓屬于債權的轉讓，預售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內容并未發(fā)生變化，是由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人。商品房預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂預售合同將后預售合同的預購人（轉讓人）更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓字目取得原預售合同預購的地位。符合商品房預售合同轉讓條件的，商品房預購人可以轉讓該房產。那么，商品房預售合同轉讓應當履行什么轉讓程序呢？二、商品房預售合同的轉讓手續(xù)有哪些？值得注意的是，預購人與受讓人簽訂商品房預售轉讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預售合同。預售轉讓手續(xù)分為兩種情況：（一）買受人一次性付款的辦理程序：1、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉讓合同，合同中應載明轉讓的預售合同的編號、轉讓原因、金額、面積、雙方的權利和義務等內容。轉讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。2、轉讓雙方持預售合同、轉讓合同及有關的證件到預售登記的交易主管部門申辦預售轉讓登記。經審核符合規(guī)定的，報市國土與房屋管理局審批。3、經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。（二）通過銀行貸款預售轉讓的程序一般按如下方式辦理：1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應共同協商，達成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請，要求轉讓所購房屋、解除貸款合同并經銀行同意；2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；3、辦理預售合同登記的變更手續(xù)同上一所述；4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔保合同。