預(yù)售方違約有以下處理方式 這里指商品房預(yù)售方在實(shí)際交付商品房時(shí)，主觀上不愿或客觀上無(wú)法按預(yù)售合同約定的條件履行，從而構(gòu)成違約，引起糾紛。一般的處理方法是： 1、對(duì)預(yù)售方擅自改變合同中約定的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層次、質(zhì)量與條件。現(xiàn)預(yù)購(gòu)人要求按原合同約定履行的，予以支持；對(duì)預(yù)售方確實(shí)無(wú)法提供原合同約定的房屋的，預(yù)購(gòu)方可以要求變更或解除原合同，并由預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、對(duì)預(yù)售方延遲支付期限的，亦按以上處理。 3、對(duì)預(yù)售方以廣告或其他方法故意提供虛假情況或者故意隱瞞情況、誤導(dǎo)他人預(yù)購(gòu)其商品房的，則認(rèn)定這買賣關(guān)系無(wú)效，對(duì)預(yù)購(gòu)方造成的損失，由預(yù)售方賠償。 在預(yù)售商品房整個(gè)過程中，從土地出讓到辦理產(chǎn)權(quán)證，買房人遭受的商品房權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)存在。如將土地使用權(quán)抵押后再預(yù)售，銀行一旦行使抵押權(quán)，將該土地使用權(quán)連同土地上新增房屋一起拍賣，買房人將面臨有房無(wú)地的處境。

預(yù)售方違約處理：擅自改變合同約定的房屋，預(yù)售方可以要求變更或者解除原合同，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；預(yù)售方延遲支付期限的，也按上述處理；預(yù)售人故意提供虛假信息或者隱瞞信息誤導(dǎo)他人預(yù)購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)賠償無(wú)效的銷售關(guān)系和預(yù)購(gòu)人造成的損失。