開發(fā)商不能履行購房合同的幾種情況?
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商品房限購政策并非法律、法規(guī)或規(guī)章，由其引起的重大變化在性質(zhì)上并非不可抗力，可以被認(rèn)定為情勢變更，但目前司法實踐中多將其歸結(jié)為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，并以此為依據(jù)，賦予合同雙方當(dāng)事人基于合同的變更請求權(quán)和解除請求權(quán)。 合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的房款或定金返還，賠償違約損失或適用定金罰則的主張一般不支持。但對于出賣人為訂立合同而實際發(fā)生的費用損失；當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對方補償?shù)暮侠頁p失；房屋買賣合同因一方原因處于遲延履行狀態(tài)期間遇限購政策導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，對另一方造成的信賴?yán)鎿p失和可得利益損失可以酌情被支持。在確定損失金額時，以側(cè)重于保護守約方為原則。 V
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合同履行情況可以分為： 1、中止履行，債權(quán)人變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存； 2、提前履行，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外； 3、部分履行，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。
開發(fā)商不給購房合同的購房者可以拒絕支付房款，沒有合同約束購房者可以退房。而且如果沒有購房合同，當(dāng)發(fā)生違約情況時，當(dāng)事人也難以主張自己的權(quán)利。
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購房合同無效的幾種情況購房合同無效的七種情況是： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同； 6、惡
2021.02.18 194 -
合同履行的抗辯權(quán)包括幾種情況合同履行的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種情況。抗辯權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請求權(quán)在所不問。
2022.08.11 162 -
開發(fā)商不履行合同能如何辦開發(fā)商違約拒不履行合同如何處理依據(jù)我國《民法典》等法律的規(guī)定，開發(fā)商違約拒不履行合同的，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。首先，如果當(dāng)事人一方違反合同約定，不履行合同的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合雙方合同約定的，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同違約,那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)
2021.03.20 98
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開發(fā)商不履行購房合同怎么辦？
開發(fā)商不給購房合同的情況下首先要保存其它購房憑證的證明材料，然后要求開發(fā)商盡快補給合同，并且要求開發(fā)商盡快去房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開發(fā)商堅持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或
2022-06-08 15,340 -
開發(fā)商不給購房合同的情況要怎么辦
1、開發(fā)商不給購房合同的情況下首先要保存其它購房憑證的證明材料，然后要求開發(fā)商盡快補給合同，并且要求開發(fā)商盡快去房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。 2、如果開發(fā)商堅持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)
2022-06-24 15,340 -
開發(fā)商收回購房合同這種情況會怎么處理？
如您質(zhì)疑開發(fā)商的行為，您可以向當(dāng)?shù)胤抗芫峙e報。需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況，如對方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張對方履行合同。
2022-08-05 15,340 -
必須履行贈與合同的幾種情況
公益性質(zhì)的或經(jīng)過公證的。 根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同必須履行。
2022-07-11 15,340
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開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應(yīng)當(dāng)提供
673 2022.05.13 -
01:15
開發(fā)商不給合同怎么辦開發(fā)商不給合同的處理辦法如下： 1、可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，暫時無法取得原件，可以要求開發(fā)商提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章； 2、開發(fā)商仍然拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門介入。 合同違約的，可以要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任： 1、
4,799 2022.10.03 -
01:35
不能履行和履行不能的區(qū)別不能履行和履行不能有下面幾點區(qū)別： 首先，發(fā)生的原因不同。履行不能指的是，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，比如由于不可抗力，合同在事實上已經(jīng)沒有辦法完成。而不能履行主要有兩種，包括：法律上不能履行和事實上不能履行。法律上不能履行在多數(shù)情況下
925 2022.04.15
