開發(fā)商一房多賣怎么辦？
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對(duì)于“一房多賣”，開發(fā)商與購(gòu)房人所簽的合同，只要不違反法律的禁止性，均為有效。就其處理，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，已經(jīng)辦理商品房權(quán)屬變更登記手續(xù)《即預(yù)告登記》的，辦理者獲得商品房的所有權(quán)，均未辦理登記的，由先行合法占有商品房屋的買受人獲得商品房的所有權(quán)，對(duì)既未辦理有關(guān)物權(quán)登記手續(xù)，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋價(jià)款的買賣人取得商品房的所有權(quán)?？梢匀钪Ц叮部梢园?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定的部分支付。對(duì)于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房買賣合同的買受人取得商品房的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，1，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知受買人，又將該房屋抵押給第三人，2，商品房買賣合同訂立后，出賣方又將房屋出賣給第三人。
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對(duì)于“一房多賣”，已經(jīng)辦理商品房權(quán)屬變更登記手續(xù)的，辦理者獲得商品房的所有權(quán)；均未辦理登記手續(xù)的，由先行合法占有商品房屋的買受人取得商品房的所有權(quán)。 對(duì)于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房買賣合同》的買受人取得商品房的所有權(quán)。 避免一房多賣： 1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。 2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 3、看開發(fā)企業(yè)五證是否齊全。 4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。 5、盡量到售樓處購(gòu)買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。
首先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾；調(diào)解后沒(méi)有解決問(wèn)題的，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決；或者向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛。
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開發(fā)商一房二賣怎么辦開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.12.06 168 -
開發(fā)商一房二賣怎么辦？開發(fā)商一房二賣屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.04.07 170 -
開發(fā)商一房?jī)少u怎么辦此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.02.13 179
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開發(fā)商一房多賣怎么辦
這屬于一房二賣，一般要看簽訂協(xié)議的先后，房屋的交付情況。 根據(jù)你所說(shuō)的情況來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是你家的協(xié)議簽訂在先，在這種情況下，還要看房屋交付了沒(méi)有。如果已經(jīng)交付給你們家了，你就可以向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)后一合同
2022-01-11 15,340 -
開發(fā)商一房多賣怎么辦？
開發(fā)商的行為屬于一方二賣，如果與您之間沒(méi)有預(yù)告登記的（或者說(shuō)沒(méi)有網(wǎng)簽的）；第三方不知情且支付合理對(duì)價(jià)的，發(fā)生善意取得，因此物權(quán)發(fā)生變動(dòng)；除非您方搜集到第三方是惡意的或者并沒(méi)有支付合理的對(duì)價(jià)，那么就不能
2022-03-22 15,340 -
開發(fā)商一房多賣，怎么辦
處理開發(fā)商多房銷售如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款和利息，并承
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商將一房多賣怎么辦？
先與開發(fā)商，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)
2022-04-20 15,340
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00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說(shuō)政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,082 2022.04.15
