開發(fā)商一房多賣，開發(fā)商可以向業(yè)主索要一房多賣的違約金嗎？
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一房多賣可以要求賠償嗎？ “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴(yán)重沖突的行為。它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者最為嚴(yán)重的合同欺詐行為?！耙环慷噘u”給不法開發(fā)商帶來了巨大的非法收益，卻給購房者帶來了巨大損失。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房一房二賣的行為對第一購房人構(gòu)成了惡意違約，對第二購房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買房人的合同不能得到履行，損害了購房者的合法利益，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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開發(fā)商不能一房多賣，這樣會(huì)導(dǎo)致部分購房者無法取得房屋所有權(quán)，致使購房目的落空。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋的購房者可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商一房多賣的后果如下： 一、開發(fā)商會(huì)被處以警告；責(zé)令限期改正；并處2萬元以上3萬元以下罰款。 二、開發(fā)商對于有效合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行交付房屋的義務(wù)；對于其他購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還購房者的購房款及利息，并需要賠償購房者因此受到的損失；或者根據(jù)購房合同的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。
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開發(fā)商一房多賣合法嗎在實(shí)踐生活中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。 “一房多賣”會(huì)產(chǎn)生以下法律后果 第一已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)
2022.04.16 432 -
開發(fā)商可以一房兩賣嗎不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實(shí)，以至于使得買賣商品房這個(gè)訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項(xiàng)及利息，要求開發(fā)商承擔(dān)
2022.04.16 838 -
開發(fā)商一房二賣遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作
2020.02.18 186
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開發(fā)商一房多賣, 開發(fā)商是否可以向業(yè)主索要一房多賣的違約金賠償？
一房多賣可以要求賠償嗎？ “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴(yán)重沖突的行為。它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者最為嚴(yán)
2022-04-09 15,340 -
一房多賣, 開發(fā)商是否可以向業(yè)主索要一房多賣的違約金賠償？
一房多賣可以要求賠償嗎？ “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴(yán)重沖突的行為。它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者最為嚴(yán)
2022-04-19 15,340 -
開發(fā)商一房多賣違法嗎
在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，“一房多賣”是一種并不少見的行為，尤其是在房價(jià)快速上漲的時(shí)候，我們遇到過很多賣方違約或者一房二賣甚至多賣的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證, 業(yè)主怎么向開發(fā)商索要違約金
可以聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴開發(fā)商違約。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二
2022-03-22 15,340
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開發(fā)商逾期交房違約金是多少開發(fā)商逾期交房，自然會(huì)對業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。對于業(yè)主來說是可以要求開發(fā)商支付違約金的。對于違約金，首先是看購房合同之中是否規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。如果雙方有約定的，那么開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定賠償延期交房的損失，支付合同中約定的違
1,563 2022.04.15 -
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開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,585 2022.04.15
