開發(fā)商可以一房兩賣嗎

2022-04-16 837

普法內(nèi)容

不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實，以至于使得買賣商品房這個訂立合同的目的不能實現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項及利息，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額在買受人已經(jīng)支付的房款一倍之內(nèi)。

《商品房買賣合同解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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開發(fā)商一房兩賣誰先可以要求過戶？
開發(fā)商一房兩賣的情況下，先辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。如果兩位買家都已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的，則合同備案方優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)；如果都沒有辦理過產(chǎn)權(quán)登記，也沒有辦理過合同備案的，則按照誰先占有誰就取得的原則來處理。

2020-12-05 167
開發(fā)商一房多賣了，房子的開發(fā)商一房多賣犯罪嗎？
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴

2024-06-07 52
開發(fā)商把自己房子一房兩賣是犯罪嗎？
開發(fā)商一房兩賣一般是不會構(gòu)成犯罪的，這屬于民事糾紛。但是如果開發(fā)商具有非法占有購房款的主觀目的，且使用了欺詐手段使購房者存在認識錯誤，從而簽訂購房合同支付房款，開發(fā)商實際取得購房款的則可能會構(gòu)成犯罪，會構(gòu)成合同詐騙罪。

2021-07-05 34

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開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎
預(yù)告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，

2023-08-22 15,340
開發(fā)商一房兩賣案例例子律師您認為開發(fā)商一房兩賣的案例還有可能嗎
由于你陳述的案情不是十分清楚，律師只能簡單地回答如下，如你還有疑問可攜帶材料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢，律師才好全面的作出正確的解答。從你陳述來看本案是一房兩賣的問題，開發(fā)商將一處房屋分別賣給了兩人，那嘛按

2022-03-17 15,340
一房兩賣開發(fā)商算不算
如果開發(fā)商的一房二賣，涉及雙倍賠償?shù)膯栴}。具體需根據(jù)實際情況判斷。

2022-10-05 15,340
開發(fā)商一房兩賣怎么處理要對開發(fā)商負責(zé)嗎
對開發(fā)商一房兩賣的行為，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷或

2021-11-19 15,340

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01:15
交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎
很多人認為定金一旦交付就不能夠要求退還，但是實際上定金是可以要求退還的，只是要滿足一定的條件。在以下情形之下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，

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00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎
網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想

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01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

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