應(yīng)該如何處理房屋面積糾紛
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房價(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對(duì)上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對(duì)方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對(duì)于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì);不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，賣方毀約時(shí)，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時(shí)找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，做好應(yīng)對(duì)方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。
開發(fā)商無視消費(fèi)者合法要求的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。如果開發(fā)商交付的房屋，不屬于主體結(jié)構(gòu)不合格的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。因?yàn)榫S修而給消費(fèi)者人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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商品房面積糾紛該如何處理商品房面積糾紛，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)實(shí)際結(jié)算，多退少補(bǔ)； 2、面積誤差比絕對(duì)值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價(jià)退還給買受人，并支付支付的房價(jià)利息；
2022.01.25 284 -
商品房面積糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理商品房面積糾紛，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)實(shí)際結(jié)算，多退少補(bǔ)； 2、面積誤差比絕對(duì)值超過3％買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起內(nèi)將買受人支付的房價(jià)退還給買受人，并支付支付的房價(jià)利息；
2022.01.25 209 -
出現(xiàn)房屋面積糾紛該怎么處理出現(xiàn)房屋面積糾紛時(shí)的處理辦法： 1、約定優(yōu)先 當(dāng)房屋面積有誤差，合同已對(duì)面積誤差有約定的，那就按照約定處理。 2、據(jù)實(shí)結(jié)算 合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的
2020.06.25 186
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房屋公攤面積糾紛該如何處理
業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。出賣人交付使用
2022-03-28 15,340 -
商品房面積糾紛應(yīng)該如何處理
在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決?！蹲罡呷?/p>
2022-08-30 15,340 -
處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有差異，應(yīng)該如何處理呢？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-05 15,340 -
如何處理房屋面積糾紛，正確處理房屋面積糾紛的原則有哪些
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （2）面積誤差比
2022-03-26 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
617 2022.05.18 -
00:49
房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知，遇到房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但是，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知，如果當(dāng)事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，也可以向人民法院起訴。值得注意的是，
1,254 2022.04.17
