購房者因因限購政策不能履行合同而終止合同
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、住房限購政策不屬于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的不可抗力，在合同簽訂后由于住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續(xù)，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е沦I受人合同目的無法實現(xiàn)，當事人要求解除合同，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當退還購房人購房款或者定金，但是不適用違約責任和定金罰則。 2、如果房屋買賣合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當事人的原因致使合同遲延履行，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任、承擔損失。對于在住房限購政策實施后，一方隱瞞或者虛構(gòu)相關(guān)事實，導致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)請求解除或者撤銷合同，并要求對方當事人賠償因此造成的損失。
購房限購政策影響合同履行。公民在購買房產(chǎn)時有義務(wù)切實地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責任；在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔違約責任。
提存是代為履行的方法，提存之后，合同終止。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十一條規(guī)定，債務(wù)人將標的物或者將標的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標的物。第五百七十條規(guī)定，有下
合同可能會因為以下原因而終止： （一）債務(wù)已經(jīng)履行； （二）債務(wù)相互抵銷； （三）債務(wù)人依法將標的物提存； （四）債權(quán)人免除債務(wù)； （五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
