征收改變的是所有權(quán)，收回改變的是使用權(quán)。將國(guó)有土地使用權(quán)消滅稱(chēng)為收回，大體有三類(lèi)：行政處罰性收回；行政決定性收回；協(xié)議性收回。作為企業(yè)在國(guó)有土地上經(jīng)營(yíng)，面對(duì)這變幻莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和風(fēng)云突變的戰(zhàn)略定位，說(shuō)不準(zhǔn)你就是下一個(gè)被征收人。 企業(yè)拆遷的補(bǔ)償主要包括哪幾部分：第一，拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)，包括土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及其他補(bǔ)償；第二，停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)濟(jì)損失；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第三，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括前期拆遷費(fèi)用和拆遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用；第四，基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。但是企業(yè)面臨補(bǔ)償時(shí)是非常被動(dòng)的，標(biāo)準(zhǔn)模糊。土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。因此，企業(yè)拆遷補(bǔ)償很難有個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)情況下拆遷方則會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的一些政策來(lái)談判，這種情況下，企業(yè)即使認(rèn)為拆遷方給出的補(bǔ)償不合理，但是因?yàn)樽约喝狈ο鄳?yīng)的法律規(guī)定支持自己，難以取得合理滿(mǎn)意的結(jié)果。 當(dāng)企業(yè)面臨拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些方面的準(zhǔn)備呢？拿好土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、所有產(chǎn)權(quán)合同原件、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)日記賬和總賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、大型裝修合同及財(cái)務(wù)憑證、勞動(dòng)合同、社保流水記錄、工資流水及總賬、當(dāng)?shù)夭疬w項(xiàng)目公告及政策，積極談判。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，主要需關(guān)注取得土地使用權(quán)的程序上，要關(guān)注土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，關(guān)注評(píng)估程序和數(shù)額的合法性上。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。”、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！睂?shí)行先補(bǔ)償后征收的原則，因此嚴(yán)格防范違法拆遷。 企業(yè)拆遷往往在許多方面受限于當(dāng)?shù)卣瑢?duì)于合理合法維護(hù)自身的合法權(quán)益更應(yīng)該運(yùn)用法律的方式進(jìn)行斗爭(zhēng)。首先保證自己合法經(jīng)營(yíng)，正常存續(xù)，不要以為等、拖、靠能解決自身的問(wèn)題，權(quán)利是爭(zhēng)取來(lái)的。作為企業(yè)是否在裸奔，你有沒(méi)有遮風(fēng)擋雨的護(hù)身衣，未雨綢繆保周全。