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房子交了全款押金還能退嗎

2023-04-07 15:19

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2023-04-07回復

買房交了押金能不能退押金,一、買房交了押金能不能退押金可以依據(jù)協(xié)議,向?qū)Ψ街鲝?/a>損失利息、返還押金等。根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。二、房屋買賣定金怎么賠付依據(jù) 1、如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金; 2、如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如購房者放棄購買約定房屋等,購房者將損失定金; 3、在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商,雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的,購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金; 4、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,購房者可要求開發(fā)商退還定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按《認購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

這要根據(jù)情況而定。首先,押金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續(xù)就簽訂商品房買賣合同進行協(xié)商,以最大的誠意促進合同的成立。押金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協(xié)議,而不是強迫一方訂立合同。

孟金龍律師

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如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預付款處理,需要返還。當事人交付留置金,擔保金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。

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