租房合同沒有到期也是可以解除合同的。首先，當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，當(dāng)事人可以向法院請求解除合同；當(dāng)事人雙方協(xié)商一致后可以解除合同。

租房合同沒到期但出現(xiàn)約定或法定解除事由的，就可以解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等法定解除合同情形的，也可以解除合同。 合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。 合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過當(dāng)事人的解除行為。 租房合同的解除的后果有：對于尚未履行的應(yīng)當(dāng)終止履行，對于已經(jīng)履行的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，其他補(bǔ)救措施包括請求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失等措施。 現(xiàn)在的租房合同通常會(huì)約定房屋租賃違約金，約定的注意事項(xiàng)如下： (一)違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則。 現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則。違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對違約方的懲罰和制裁。 (二)約定房屋租賃違約金的形式。 違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。