二手房怎么保證買方在安全過戶
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二手房過戶給買方后權屬安全如何保證，希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權屬安全如何保證二手房過戶給買方后權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議，并將相關事項寫進協(xié)議，避免買方違約。也可以通過公證，確保房屋權屬安全。根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房屋所有權證。二、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準。 7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。
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二手房進行公證的行為安全。二手房買賣公證可以確保房產(chǎn)交易行為的真實性，確系行為人所為、確系本人真實意思的表示；可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性，保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸；可以使得買賣合同的設立、變更或終止具有更強的證據(jù)力。
(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
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二手房買方不過戶怎么辦一般情況下，如果二手房的買方拖延不過戶的，那么賣方可以拿著買賣合同，到管轄區(qū)的人民法院提起訴訟，要求買方立刻辦理房屋過戶手續(xù)。判決生效后，賣方可以向法院申請強制執(zhí)行，請求人民法院強制買房辦理過戶手續(xù)。過戶就是不動產(chǎn)，或準不動產(chǎn)所有權登記的變
2022.06.17 3,660 -
買二手房怎么過戶買了二手房這樣辦理過戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過戶之前，應將過戶需要資料準備齊全，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律的規(guī)定，申請房屋過戶時需提交：房地產(chǎn)轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權利證書。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，
2022.09.03 201 -
買二手房怎么過戶？1、對交易房屋產(chǎn)權進行調查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證
2020.05.06 137
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二手房過戶給買方后安全怎樣保證
二手房過戶給買方后權屬安全如何保證，希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權屬安全如何保證二手房過戶給買方后權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議，并將相關事項寫進協(xié)議，避免買方違約。也可以通過公
2022-03-22 15,340 -
二手房過戶給買方后，新房怎樣保證安全
二手房過戶給買方后權屬安全如何保證，希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權屬安全如何保證二手房過戶給買方后權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議，并將相關事項寫進協(xié)議，避免買方違約。也可以通過公
2022-03-25 15,340 -
二手房過戶給買方后怎樣讓買家保證安全
二手房過戶給買方后權屬安全如何保證，希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權屬安全如何保證二手房過戶給買方后權屬安全，賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議，并將相關事項寫進協(xié)議，避免買方違約。也可以通過公
2022-03-25 15,340 -
買二手房過戶安全嗎？？
那要看您是什么情況了如果是買別人公證過的房子只要提供公證書和有效證件就可以
2022-10-23 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,475 2022.04.15 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
715 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,951 2022.04.15
