關(guān)于退房流程及注意事項
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已交了首付怎樣退房，如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
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退房的流程如下：首先向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書，在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同，然后將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。注意事項如下：不要忘記辦理保險退保手續(xù)，違約金要適當(dāng)，辦房產(chǎn)證前退房更省事等。
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2020.10.07 221 -
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交房流程及注意事項
交房注意事項：1。收房注意房款協(xié)議。如果客戶和開發(fā)商在合同中約定，開發(fā)商有權(quán)在房款結(jié)清前順延交付房屋，客戶必須在收到商品房前結(jié)清房款。2、注意物業(yè)費不要亂。簽訂購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向買方出示業(yè)主臨
2021-12-17 15,340 -
買房流程及注意事項
對于大多數(shù)人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了
2022-02-10 15,340 -
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2022-06-07 15,340 -
買房子流程及注意事項
1、完整保證退房權(quán)利 也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時，買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。 2、廣告寫進購房合同 也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者
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1,811 2022.04.17 -
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交房注意事項流程開發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購房者驗收房屋。購房者應(yīng)該提前安排時間，親自到場對于房屋進行驗收。在驗收房屋的時候，要注意要求開發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，還有竣工驗收備案表，實測面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
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1,932 2022.04.15
