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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓程序有哪些

2022-10-11 20:20

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應具備以下條款:合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書,并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請,由房地產(chǎn)管理部門對申請人提交的材料和申請人申報的成交價格進行核實,對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。如經(jīng)審查和評估均符合條件的,房地產(chǎn)管理部門在申請人繳納相關(guān)稅費后,就會為申請人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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