開發(fā)商跑了該如何辦理要回購房款呢?
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開發(fā)商跑了怎么辦?開發(fā)商跑了容易出現(xiàn)購房者是否還須償還貸款,購房款是否能夠退回,房產(chǎn)證是否能夠如期辦理等等問題。在償還貸款方面,在商品房買賣合同履行過程中,由于開發(fā)商跑路,導致物業(yè)無法如期交工,存在嚴重違約現(xiàn)象。該事實已符合解除合同的條件,可解除《商品房買賣合同》。購房者是否還須償還貸款 在商品房買賣合同履行過程中,由于開發(fā)商跑路,導致物業(yè)無法如期交工,存在嚴重違約現(xiàn)象。該事實已符合解除合同的條件,可解除《商品房買賣合同》。 同時根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,因《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。即無須繼續(xù)償還貸款。 購房者如何討回房款 開發(fā)商法人代表跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在的,購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證,要求其支付違約金,同時解除購房合同,償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。 開發(fā)商法人代表跑路,開發(fā)企業(yè)亦不存在的,建議第一時間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊報案,同時向地稅、城建、工商、等部門進行舉證。協(xié)助政府部門進行調(diào)查。除此之外,購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對開發(fā)企業(yè)實施破產(chǎn)清算。同時對購房者進行補償。 需要注意的是,通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多,而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán),購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封。 如果沒有購房合同,簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號,則很難舉證,保護自己的合法權(quán)益。 房產(chǎn)證如何辦理 因開發(fā)商下落不明,無法拿到購房發(fā)票,進而導致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證,該種情況下,只要商品房買賣雙方簽有購房合同,且購房合同已備案,同時該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制,一般情況下,房管部門會審查購房合同,開具相關(guān)證明。 購房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù),便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票,進而申辦房產(chǎn)證。而購房合同未經(jīng)備案,該種情況則較難操作。建議購房者起訴開發(fā)商并討回房款。 如何避免錢房兩虧 與其出事后費時費力維權(quán),不如事前利用好手中的主動權(quán),對開發(fā)商做一個全面的了解。為了避免遇到開發(fā)商跑路的情況,購房者應(yīng)注意: 開發(fā)證件不全不能買?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/18156237970989797818.html">國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,缺一不可。開發(fā)商五證齊全,方能證明其銷售行為合法,其與購房者簽訂的購房合同防具法律效益。同時購房者購買的商品房方能拿到產(chǎn)權(quán)證。
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期房開發(fā)商跑了該如何辦,只要交了全款,就可得到房屋。但房屋不符交房條件,通過訴訟解決。1、開發(fā)商存在嚴重違約,要求支付違約金。2、要獲得賠償?shù)?,必須憑借購房合同要求法院查封房產(chǎn)。通常開發(fā)商拖欠錢款較多,施工單位享有優(yōu)先受償權(quán),要趕在施工方行使權(quán)利前將房屋查封。
期房開發(fā)商跑了,購房者可以到法院提起訴訟要求開發(fā)商承擔違約責任,法院會根據(jù)買方所遭受的實際損失要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。如果開發(fā)商跑了已經(jīng)導致合同目的無法實現(xiàn)的,則購房者可以起訴要求解除購房合同,并要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠償責任。
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開發(fā)商跑了房子被抵押該如何辦
開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的,受害人應(yīng)該第一時間向公安機關(guān)報案,再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在的,購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證,要求其支付違約金,同時解除購房合同,償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)
2021.11.23 72 -
開發(fā)商跑了房子被抵押該如何處理
開發(fā)商跑了房子被抵押的處理方法: 1、如果開發(fā)商在出售抵押房屋后逃跑,受害人應(yīng)在第一時間向公安機關(guān)報案,然后與銀行協(xié)商相關(guān)問題; 2、如果開發(fā)商法定代表人逃跑,但開發(fā)企業(yè)仍然存在,購房者可以要求其憑存款收據(jù)、購房合同等憑證支付違約金,同時解
2022.04.16 410 -
開發(fā)商跑了房子被抵押應(yīng)該如何辦
開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的,受害人應(yīng)該第一時間向公安機關(guān)報案,再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路,但開發(fā)企業(yè)仍然存在的,購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證,要求其支付違約金,同時解除購房合同,償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)
2020.07.02 108
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期房開發(fā)商跑了該如何辦
期房開發(fā)商跑了,那么建議盡快去公安機關(guān)報案,并盡快提起民事訴訟終止還貸。針對這個問題,要提醒大家購買期房時,注意以下幾點:第一,查看售樓處是否有預(yù)售許可證,售房單位是否相符,預(yù)售許可證的日期是否過期;
2022-09-17 15,340 -
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦
期房開發(fā)商跑了,那么建議盡快去公安機關(guān)報案,并盡快提起民事訴訟終止還貸。針對這個問題,要提醒大家購買期房時,注意以下幾點:第一,查看售樓處是否有預(yù)售許可證,售房單位是否相符,預(yù)售許可證的日期是否過期;
2022-09-17 15,340 -
開發(fā)商跑路了該如何處理
在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后,購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起,獲得最大限度的法律支持。首先,如果所購買的樓盤只是存在爛尾可能,可以嘗試給開發(fā)商一點時間,如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購房者的損失便可
2022-09-03 15,340 -
如果買了期房開發(fā)商跑路了該怎樣辦呢?
按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),當事人請求解除商品房擔保貸款
2022-07-27 15,340
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00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了,購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路,購房者在有些情況下,仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷,購房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房,購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案,那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來,避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛,那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
01:11
開發(fā)商違約時該如何處理對于開發(fā)商違約的情況,一般的處理方式包括: 1、要求開發(fā)商采取補救措施; 2、繼續(xù)履行合同,購房者拒絕行使合同解除權(quán)的,可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同; 3、賠償損失等,開發(fā)商違約時
1,133 2022.09.06