物業(yè)公司和業(yè)主有沒有必要簽訂物業(yè)合同
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物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況: 開發(fā)建設(shè)中的項目,由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目,只有一個或者幾個大業(yè)主的,由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目,有多個業(yè)主的,由業(yè)主大會決議,并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況: 如果是住宅,通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù),任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。 而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中,代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約,物業(yè)公司也必須履行合同約定,承擔管理責任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。
物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開發(fā)建設(shè)中的項目由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》;正式項目有多個業(yè)主的可以由業(yè)主大會決議,由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。
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物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況
如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的,業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。
2020.10.04 711 -
物業(yè)公司和業(yè)主沒有簽合同需要收費嗎
物業(yè)和業(yè)主沒簽合同,可以收取物業(yè)費。業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同,不影響繳納物業(yè)費。最好還是盡快簽好合同,以免發(fā)生糾紛時,難以維權(quán)。法律規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
2020.09.02 180 -
物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同沒有業(yè)委會怎么辦
民法典規(guī)定,在沒有成立業(yè)主委員會的情況下,物業(yè)服務(wù)合同到期后,業(yè)主可以協(xié)商,是否續(xù)簽服務(wù)合同,如果續(xù)簽的,共同作出決定。
2021.04.27 598
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業(yè)主和物業(yè)有沒有必要簽合同
不需要。 1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實際操作中,業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同;業(yè)委會成立后由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五
2023-06-03 15,340 -
物業(yè)公司必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況:開發(fā)建設(shè)中的項目,由開發(fā)商同物業(yè)簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項目,只有一個或者幾個大業(yè)主的,由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項目,有多個業(yè)主的,
2022-08-30 15,340 -
物業(yè)公司必須和業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況有哪些
物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況: 開發(fā)建設(shè)中的項目,由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目,只有一個或者幾個大業(yè)主的,由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目,有多個業(yè)主
2022-05-02 15,340 -
物業(yè)公司是否必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同
不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況:開發(fā)建設(shè)中的項目,由開發(fā)商同物業(yè)簽署《物業(yè)前期管理合同》正式項目,只有一個或者幾個大業(yè)主的,由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》正式項目,有多個業(yè)主的,
2022-08-24 15,340
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01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù),委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù),如果有任意一方違約的,都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費,物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費,但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式;因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:04
物業(yè)公司不備案的后果物業(yè)公司不備案的后果如下:沒有備案的物業(yè)公司,在業(yè)務(wù)地經(jīng)營的時候,是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時,物業(yè)主管部門沒有任何的義務(wù)協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),會被處以罰款,并限期備案,拒不改正,將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架
5,765 2022.05.11