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物業(yè)公司和業(yè)主有沒有必要簽訂物業(yè)合同

2023-09-10 11:33

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2023-09-10回復(fù)

物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況: 開發(fā)建設(shè)中的項目,由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項目,只有一個或者幾個大業(yè)主的,由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項目,有多個業(yè)主的,由業(yè)主大會決議,并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況: 如果是住宅,通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù),任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。 而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中,代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約,物業(yè)公司也必須履行合同約定,承擔管理責任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。

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天津東方律師事務(wù)所

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

物業(yè)公司不必須要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同。開發(fā)建設(shè)中的項目由開發(fā)商與物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》;正式項目有多個業(yè)主的可以由業(yè)主大會決議,由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。

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    如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)的,業(yè)主則應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。

    2020.10.04 711
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    物業(yè)和業(yè)主沒簽合同,可以收取物業(yè)費。業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同,不影響繳納物業(yè)費。最好還是盡快簽好合同,以免發(fā)生糾紛時,難以維權(quán)。法律規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

    2020.09.02 180
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    2021.04.27 598
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  • 業(yè)主和物業(yè)有沒有必要簽合同

    不需要。 1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實際操作中,業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同;業(yè)委會成立后由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五

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    2022-05-02 15,340
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