甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行違約責(zé)任賠償。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。 （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，可分為以下5種情況： 1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人 賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。 2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋 這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣(mài)方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣(mài)方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。 3、賣(mài)家不簽收定金 通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣(mài)家，賣(mài)家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣(mài)家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣(mài)家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣(mài)家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。 4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶 在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多賣(mài)方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣(mài)方將房屋賣(mài)與第三人，同時(shí)要求法院判定賣(mài)方繼續(xù)履行合同。 5、賣(mài)方直接毀約 如果合同中約定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，賣(mài)方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買(mǎi)方遭受損失，這時(shí)買(mǎi)方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣(mài)方賠償較多的違約金等條約。