辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記（以下簡稱房屋轉(zhuǎn)讓登記
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申報材料： 登記申請書； 申請人身份證明； 授權(quán)委托書及委托人身份證明； 地稅、財政部門完稅/免稅審核通知單及完稅憑證； 房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明（住宅房需提供）； 資金托管協(xié)議和憑證； 房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證； 存量房買賣合同； 房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購買的證明； 詢問筆錄； 注：①省直房改房交易需提供省直機(jī)關(guān)房改辦出具的上市備案表；房改房超標(biāo)的需提供房改辦出具的證明或補(bǔ)款材料；②開發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項目交易需提供開發(fā)園區(qū)管委會出具的同意證明；③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國有土地使用權(quán)證明；④如出賣方為個人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件；如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會決議或董事會決議和公司章程。⑤購買限購區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單；⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護(hù)人代理，同時提供未成年人受益相關(guān)聲明公證。 2.辦理時限：7個工作日（自出具受理清單之日起計算）。 3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 手續(xù)費(fèi)：住宅：4元/㎡；非住宅：0.8%（成交價或稅務(wù)部門認(rèn)定的價格） 登記費(fèi)：住宅：50元/套；非住宅：550元/宗。 工本費(fèi)：一本免收，兩本以上10元/本。 印花稅：5元/本。 合同印花稅：非住宅：0.1%（成交價或稅務(wù)部門認(rèn)定的價格） 土地收益金：1%（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解困房、集資建造的住房；成交價或稅務(wù)部門認(rèn)定的價額。）
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省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門來負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的相關(guān)轉(zhuǎn)讓管理的工作，也就是說本地的房地產(chǎn)的管理部門來負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶。
未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。我國實行不動產(chǎn)登記制度，產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶。
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未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記可以買賣房屋嗎？不能。我國法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面
2020.04.29 221 -
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)物權(quán)登記轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的必須進(jìn)行無權(quán)登記，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)登記后才發(fā)生效力，登記是不動產(chǎn)的公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
2021.02.10 182 -
房屋贈與轉(zhuǎn)移登記辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。
2020.04.16 198
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未經(jīng)登記房屋轉(zhuǎn)讓無效
《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》第十八條規(guī)定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效?！?《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第(六)項規(guī)定：“未
2022-04-06 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓登記具體去哪里辦理
1、房屋轉(zhuǎn)讓登記去縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理。雙方確立轉(zhuǎn)讓關(guān)系后進(jìn)行網(wǎng)簽，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金，攜帶合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證件等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 2、法律依據(jù)《
2022-07-19 15,340 -
房屋辦理預(yù)告登記后可否轉(zhuǎn)讓
房屋辦理預(yù)告登記后，是不能進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，但是如果經(jīng)過預(yù)告登記人同意，或者預(yù)告登記失效后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
2022-06-26 15,340 -
辦理了房屋抵押登記后可以轉(zhuǎn)讓嗎？
《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間
2022-11-01 15,340
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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進(jìn)行審驗； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)
2,026 2022.04.17 -
01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,830 2021.03.24 -
01:01
房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
886 2022.09.06
