有哪些二手房過戶的風險需要注意
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二手房過戶的注意事項 (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進行追究。
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二手房交易過程中應謹防的風險有該房是否具備正當交易的條件、房屋產權是否明確、房屋質量是否過關、房主身份是否真實；簽訂合同時應明確雙方違約責任、標明付款過戶時間等。
一、注意合同中的土地性質； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償的問題。
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二手房過戶前需要注意哪些二手房過戶前要注意的細節(jié)有： 1、弄清權屬再出手； 2、分清房屋產權； 3、弄清房屋年限； 4、弄清建筑面積和使用面積； 5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況，全面考察房屋周圍環(huán)境； 6、謹防黑中介； 7、注意違約責任。
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房子想要過戶需要注意哪些風險？過戶房子需要注意是否存在以下風險：雙方當事人的信息不屬實；房屋產權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。
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2022.01.02 367
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買二手房要注意哪些風險購買二手房要注意哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權
2022-03-21 15,340 -
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二手房未過戶怎么預防風險，一、二手房未過戶怎么預防風險二手房未過戶的可以采取以下兩種方式預防風險：一是應該在購買房屋的所有權轉移(過戶)后，再對房屋進行裝修。二是事先在房地產買賣合同中對裝修部分的處理
2022-04-25 15,340 -
二手房過戶有哪些需要注意的？
二手房過戶交房注意事項主要有： 1·注意交樓附送物品清單，當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請購房者仔細記錄賣家附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收
2022-04-27 15,340 -
買二手房過戶需要注意什么？有什么風險？
二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房
2022-07-16 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,336 2021.04.25 -
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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況達成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,858 2021.04.25 -
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房產轉讓過戶需要注意哪些問題房產轉讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產過戶手續(xù)，要帶上房產證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產過戶手續(xù)的，還需帶上結婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15
