租房合同終止如何規(guī)定？怎樣解除租房合同？
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怎樣提前終止租房合同，第一，優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。第二，以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。第三，解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向對方發(fā)出解除通知，并保留相關的證據(jù)。
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一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉租給他人，承租人利用承租的住房從事非法活動，租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險而出租人拒不維修等情形下，可提前終止合同。
終止租房合同，可以通過協(xié)商的方式終止。如果合同中約定解除條件，或者滿足法定解除條件，那么有解除權的一方可以解除租房合同。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十二條第一款的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第五百六十五條第一款規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
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什么是終止租房合同和解除租房合同合同的解除會導致合同的終止。合同解除是指指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。而合同終止是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關系消滅，使合同的法律效力終止。
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