交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，交房之前的物業(yè)管理費用由房產公司出嗎，一、交房之前的物業(yè)管理費用由房產公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗房，驗房是購房者的權利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔物業(yè)費。 2.開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。 3.收樓時要繳交的費用只有公共維修基金這一項，這是用于保修期滿后公共設施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ?。 4.如果實測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進行多退少補。 5.買房前仔細閱讀合同條款，并將所有你認為與購房決定直接相關的承諾落實成文字。防患于未然是最低成本的維權。 如果沒有辦法完全保證質量，盡量買眼見為實的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個信譽好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。二、交房+未按時收房一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。 1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。 2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。 4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。