房屋買賣合同無效的法律
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參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： (1)相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。 (2)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (3)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。 (4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
房屋買賣合同無效的會(huì)產(chǎn)生以下法律后果。首先出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)于有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，如果雙方都有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
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房屋買賣合同無效的法律效力有哪些無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： 1.出賣人返還房屋
2021.04.22 229 -
房屋買賣合同無效的法律效應(yīng)是什么房屋買賣合同無效的法律后果為：如果當(dāng)事人已經(jīng)履行了合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)予以返還。比如已經(jīng)收到的房款應(yīng)當(dāng)退還給買方。對(duì)于賣方已經(jīng)交付的房屋，買方應(yīng)當(dāng)退還。除此以外，對(duì)于合同無效存在過錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百
2021.01.20 118
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房屋買賣合同無效的法律后果
合同無法履行的原因是什么？目前處于什么狀態(tài)？是合同已經(jīng)解除了嗎？如果中介存在違法或是違約的行為，你可以拒付中介費(fèi)并反訴中介賠償損失，對(duì)方已經(jīng)起訴建議積極應(yīng)訴，具體如何處理需要依照合同的約定辦理。
2022-01-21 15,340 -
房屋買賣合同無效法律規(guī)定
一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效。我國實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。 所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無
2022-11-24 15,340 -
房屋買賣合同無效的無效
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓; 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán); 3.商品房預(yù)售違法; 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋; 5.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同; 6.
2022-06-22 15,340 -
房屋買賣合同無效的法律有哪些
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效； 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 3、商品房預(yù)售違法，合同無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許
2022-05-26 15,340
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,782 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17
