合同已網(wǎng)簽未備案的意思是合同已經(jīng)經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)上面的簽約，但是沒有在房管部門進(jìn)行備案。房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。 兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 備案和網(wǎng)簽都是為了保證房屋購買時(shí)的真實(shí)性，以此來保證購房者相關(guān)利益。因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，網(wǎng)簽和備案都可以讓所有的購房過程以及房情況情況進(jìn)行相關(guān)的公示。在此以后，如果買賣方將房屋進(jìn)行一房多售或者是進(jìn)行一些違法的勾當(dāng)都可以在房管部門之中進(jìn)行查詢的到。

租房合同訂立后沒有備案的，不影響租房合同的法律效力。備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放房屋租賃登記證。