房改房買賣的注意事項(xiàng)
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房改房購買條件： 目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括： (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。 標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。 (3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。 (4)已交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積價款。 (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
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房改房交易的注意事項(xiàng): 一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。 二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。 三、了解房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。 四、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。五，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢了才能算是完成了過戶的手續(xù)。
房改房交易注意事項(xiàng)：要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性；確認(rèn)登記面積；了解房屋背景及周邊環(huán)境的買家；確定房價的合理性，通過反復(fù)比較市場上的房屋買賣信息來判斷房屋的價值；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋土地管理部門完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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房改房買賣注意事項(xiàng)有哪些1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限。 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境。 4、確定房價的合理性。 5、慎重辦理交易過戶手續(xù)。
2020.10.28 212 -
房改房買賣應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)房改房買賣最應(yīng)該關(guān)注的問題： 1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)； 2、查清房屋的歷史記錄； 3、注意房屋在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補(bǔ)足差價； 4、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)。
2021.04.03 190 -
房屋買賣的注意事項(xiàng)房屋買賣的注意事項(xiàng)有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操
2020.08.26 154
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房改房買賣買賣的注意事項(xiàng)
購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 4、確定房價的合理性 5、慎重辦理交易過戶手續(xù) 6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成
2022-04-22 15,340 -
房改房買賣注意事項(xiàng)
房改房購買的時候要注意以下幾點(diǎn)： 購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而
2022-03-08 15,340 -
房改房買賣注意事項(xiàng)？
購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 4、確定房價的合理性 5、慎重辦理交易過戶手續(xù) 6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成
2022-04-13 15,340 -
買賣房改房注意事項(xiàng)
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 2、確認(rèn)登記的面積、使用期限 3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境 4、確定房價的合理性 5、慎重辦理交易過戶手續(xù) 6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(
2022-08-06 15,340
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01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:05
房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
615 2022.04.17 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
